Önemli bir politika değişikliği olarak, Çin Halk Bankası (PBOC) ticari bankalara mevcut tüm konut kredilerinde faiz oranlarını düşürme talimatı verdi. Bugün, Pazar günü verilen bu talimat, yavaşlayan ekonomi ortamında hanelerin üzerindeki finansal baskıyı hafifletmeyi amaçlıyor.
Ticari bankalardan bu oran indirimlerini 31 Ekim’e kadar uygulamaları isteniyor. Yeni oranlar, ipotekler için kıyaslama noktası olan PBOC’nin Kredi Prime Oranı’nın (LPR) en az 30 baz puan altında belirlenecek. Bu düzenleme, geçtiğimiz yıl alınan daha geniş kapsamlı gayrimenkul teşvik önlemlerinin bir parçası. Beijing ve Şanghay gibi büyük şehirler hariç çoğu yerel yönetim, minimum ipotek oranlarını kaldırmıştı. Bu çabalara rağmen, gayrimenkul piyasasında satışlar ve likidite açısından sınırlı iyileşmeler görüldü.
PBOC’nin kararı, yeni ev alıcılarına kıyasla daha yüksek oranlı kredilere mahkum olan mevcut ev sahiplerinin karşılaştığı zorlukları ele alıyor. Bu farklılık, hanelerin ipoteklerini erken ödeme girişiminde bulunma eğilimine yol açmış, bu da harcama ve tüketimlerini kısıtlamıştı.
Merkez bankasının açıklaması, piyasa odaklı reformlar ve gayrimenkul piyasasındaki arz ve talep ilişkisindeki önemli değişiklikleri gerekçe göstererek, ipotek oranı fiyatlandırma mekanizmasında acil düzenlemeler ve optimizasyon ihtiyacını vurguladı.
Haziran ayı sonu itibarıyla, bireysel ipoteklerin toplam değeri 37,79 milyar yuan (5,39 milyar dolar) olarak rapor edildi ve bu, önceki yıla göre %2,1’lik bir düşüşü işaret ediyor. PBOC’nin son hamlesi, zorlu durumdaki gayrimenkul sektörünü canlandırmayı ve tüketici güvenini artırarak deflasyon riskiyle mücadele etmeyi amaçlıyor.
Bir zamanlar kilit ekonomik itici güç olan Çin’in gayrimenkul piyasası, 2021’den bu yana geliştiricilerin yüksek kaldıraç kullanımına yönelik düzenleyici baskılar sonucunda bir likidite kriziyle karşı karşıya kaldı. Mevcut ipotek oranı indirimi, hükümetin sektörü istikrara kavuşturma ve ev sahiplerine rahatlama sağlama yönündeki süregelen çabalarının bir parçası.
Reuters bu makaleye katkıda bulundu.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
